关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知
中国人民建设银行
关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知
中国人民建设银行
国务院各有关部门，各省、市、自治区计委、建委、建设厅，重庆、武汉、沈阳、大连、哈尔滨、广州、西安市计委、建委：
现将《城市建设综合开发公司暂行办法》印发试行。在试行中有何问题，请及时告诉我们，以便进一步修改、完善。
附件：城市建设综合开发公司暂行办法
为了贯彻执行国务院关于建筑业和基本建设管理体制改革的暂行规定，做好城市建设综合开发公司的工作，特制定本办法。
第一章 总则
第一条 城市建设综合开发公司（以下简称开发公司）是具有独立法人资格的企业单位，实行自主经营，独立核算，自负盈亏，对国家承担经济责任。
第二条 开发公司的主要任务是：经营城市土地开发和房地产业务。城市用于建设的土地，由地方政府统一审批、统一征用和统一管理，由开发公司进行土地开发和建设。开发公司接受当地人民政府的委托或投标中标，承担开发任务。开发公司要按照城市建设总体规划，制定开发区的
具体规划，搞好市政、公用、动力、通讯等基础工程和相应配套设施的建设。然后将经过开发的地皮（土地所有权仍归国家）有偿转让给其他单位兴建工程项目，也可以直接组织兴建住宅和其它经营性房屋（如贸易中心、综合服务楼、办公楼、仓库、旅馆和公用性质的厂房等）进行出售。
第三条 开发公司可以承担本城市的开发任务，也可以承担其他城市的开发任务，还可以选择有构买能力的农村、集镇，开发建设商品住宅售给农民。任何单位不得限制外地开发公司到本地区承担任务。
第四条 大中城市、新开发的城市和有条件的工矿区，都要积极组建开发公司，经当地人民政府审查批准，由当地工商行政管理部门发给营业执照。现已建立的开发公司包括国务院有关部门直属的开发公司，要尽快办成经济实体，并向所在地工商行政管理部门办理注册登记。
第五条 为了鼓励竞争，防止垄断，提高经济效益，中等以上城市应组织两个以上的开发公司。使用单位有权选择自己认为合适的开发公司为其服务。
第六条 开发公司的机构要精干，人员要少而精，主要是配备有经验的能组织城市综合开发的人员，一般不辖有施工队伍。
开发公司要加强经营管理，注重经济效益，正确处理国家、企业和职工个人三者之间的关系，积极为国家积累资金。
第二章 经营方式
第七条 开发公司接受建设项目任务，可由有关主管部门或使用单位委托，或经过投标中标进行承包。也可以由开发公司在规划指定的地区内，自行开发和建设，出售开发设施或商品房屋。开发公司采取招标的办法，将设计、施工任务包给经过资格审查的设计、施工单位承担。
第八条 开发公司向使用单位收取土地综合开发费。要根据不同的开发地区和不同的开发深度，制定不同的土地综合开发费标准，由城市人民政府制定。未经开发的土地，不得收取开发费用。
第九条 开发公司组织建设的商品房屋的出售价格，应按质论价，分别不同标准，由本地区人民政府批准。
第三章 资金
第十条 开发公司所需周转资金可以向建设银行申请贷款，并在建设银行开立帐户。同时，可以开辟多种渠道，吸收社会资金入股。
第十一条 开发公司承包的建设项目，其工程价款按国家有关规定办理结算；出售开发设施或者商品房屋，可以与使用单位签订合同（协议），收取部分预付款。
第四章 材料、设备
第十二条 地方有关主管部门要拨给一定数量的周转材料给开发公司。商品房屋出售时，由有关主管物资计划的部门将使用单位购买商品房屋的基建投资相应的物资指标划转给开发公司。
第十三条 开发所需要的材料和设备，属于计划内的项目，应列入国家和地方的物资计划，由开发公司统一组织订货和供应，或委托各级物资承包公司承包。对于重点的开发地区，所在的地方政府要专门预拨一定数量的材料和设备，以便先期建设。
第十四条 除物资部门拨给的建筑材料外，开发公司要积极开辟材源，从多方面筹集建筑材料，如通过同生产企业搞补偿贸易，建立相对固定的建材供应基地，以及组织进口等办法加以解决。用议价材料建设的房屋，经有关部门核定，可按高进高出的原则调整售价。
第五章 企业自主权
第十五条 开发公司在遵守国家法律、法令，执行国家方针、政策和国家计划的前提下，拥有独立自主的经营权，上级主管部门不得干预。
第十六条 开发公司的经理由主管部门任命。经理有权挑选副手，并报主管部门任命；有权决定中层干部的任免、企业内部机构的设置和定员；有权决定经营决策、改革劳动组织和工资奖励分配制度。
第十七条 开发公司根据工程建设的需要，有权选购设备和材料，主管部门不得硬性指定。
第十八条 开发公司承包建设项目节余的投资作为企业收入。建设项目提前竣工投产的收益，按合同规定给开发公司分成。开发公司的自有资金，在国家政策允许的范围内可以自行支配。
第十九条 开发公司承包工程的节余资金，用于建造职工住宅和集体福利设施，已包括在建设项目总投资内，不计入自筹投资指标。新组建的开发公司的收入，三年内免缴所得税。
第六章 组织与领导
第二十条 各地人民政府和主管部门，要加强对开发公司的领导和支持，既要积极帮助开发公司创造条件，克服困难；又要保证开发公司的独立经营地位，使公司能够自主地进行经营活动。
第二十一条 各地区对各个开发公司要一视同仁，在计划安排、资金供给、材料设备调拨，以及财务管理、价格政策等方面，要同等对待。
第七章 附则
第二十二条 本办法自颁发之日起施行。
第二十三条 各省、市、自治区可根据本办法，制定具体的实施办法。
1984年10月26日
景德镇市国有企业出售实施办法(试行)
江西省景德镇市人民政府
景府发[1997]17号
景德镇市人民政府关于发布《景德镇市国有企业出售实施办法(试行)》的通知
各县(市、区)人民政府，市政府各部门，市直有关单位:
《景镇镇市国有企业出售实施办法(试行)》，已经市政府第83次常务会议通过，现予发布实施。
一九九七年七月二十一日
景德镇市国有企业出售实施办法(试行)
一 总 则
第一条 为盘活国有资产，优化国有企业的资本结构，根据国家有关法律法规，结合我市实际，特制定本办法。
第二条 本办法所指的出售企业系市属国有企业( 主要是国有中小型企业)。
已经实行承包或租赁的企业，经承包租赁双方同意，按法律程序中止承包或租赁合同后，也可进行出售。国有企业可以整体出售产权(含无形资产，下同)，资产数额较大的，可以分块出售。
第三条 国有企业的购买者，可以是境内外法人和自然人。
第四条 出售国有企业须进行资产评估和产权界定，保证国家财产不受损失。
第五条 国有企业出售时原则上应采取公开拍卖的方式，也可协议出售，协议出售底价不得低于资产评估金额。
第六条 市政府指定市体改委，市国资局、市经贸委组建市产权交易中心，市产权交易中心负责企业出售方案的实施工作。
第七条 国有企业(含国有控股公司)整体购买出售企业的，如符合兼并条件，可享受国家关于兼并的优惠政策。
第八条 出售企业采取资产、债权债务一并出售的方式。出售企业属资不抵债的，先按购买资产比例将债务分摊给购买者，资债差额以新企业上交的所得税返还进行补偿直至原债务差额部分还清为止，同时银行按规定对这部分债务给予停息。出售企业属资大于债的，企业出售的资债差额部分按本办法第十五条、第十六条、第十七条执行。
二 企业出售的程序
第九条 企业出售，由企业主管部门提出，经拟被出售企业的职代会通过后，主管部门报市人民政府批准。
第十条 市体改委会同经贸委、财政局、国资局、土地局、房管局、企业主管部门、债权银行等有关单位，商定出售方案，确定拍卖底价，报市人民政府审批。确定底价前，要对被出售企业原有债权债务进行清理，随企业出售转移给购买企业的单位和个人，并与有关方面重新签订合同予以确认。
第十一条 出售企业原租用的国有房产，征得房管部门同意后，可一并出售。
第十二条 土地使用权经土地管理机关批准，也可有偿转让，土地使用权转让期限，按国家有关规定确定。
第十三条 企业出售经审批后，市产权交易中心实施出售方案，对求购方进行必要的资信调查。以拍卖方式出售的，委托拍卖机构进行；协议出售的，由出售企业主管部门和国资部门与购买者签订企业出售合同。
第十四条 购买者在付清第一次应付价款后，即可持购买合同到国有资产管理等有关部门办理有关手续。
三 企业出售的收益
第十五条 出售企业的收益由国资部门收取。
第十六条 企业出售的价款原则上要一次性付清。数额较大的，可分期付款，分期付款的期限不得超过3 年，第一次交款数额不得低于出售价款的30%。 欠交的部分应参照银行同期贷款利率交付利息。
第十七条 解缴入国资局的收益必须纳入财政专户管理，用于全市国有资产再投资，调整产业结构，补充国有企业资本金，增购有关股份公司的股权及购买配股等。
四 被出售企业职工的安置
第十八条 出售企业在职职工由购买方接收，出售合同中必须具备职工安置条款。未被录用及自愿离职的合同工，按《景德镇市再就业工程实施办法》的有关规定安置。
第十九条 企业被收购后，收购方应继续对在职职工实行社会养老保险。
五 附 则
第二十条 县(市)、区属国有企业的出售，参照本办法执行。
第二十一条 本办法由市体改委负责解释。
第二十二条 本办法自发布之日起施行。